Tratado de Derecho Civil. De los Bienes
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ÍNDICE
Capítulo I
Generalidades
1. Cosa y bien
2. La cuestión de la patrimonialidad de las cosas
Jurisprudencia nacional menor
3. Clasificaciones de las cosas
3.1. Primera clasificación. Atendiendo a si la cosa tiene o no un ser real
A. Cosas corporales
B. Cosas incorporales
B.1. Derechos reales
B.1.1. Concepto
B.1.2. Estructura del derecho real
B.2. Derechos personales o créditos
B.2.1. Concepto
B.2.2. Estructura del derecho personal o crédito
B.3. Naturaleza jurídica de la enfiteusis
3.2. Segunda clasificación. Atendiendo a la posibilidad de trasladar o no la cosa
A. Cosas muebles
A.1. Cosas muebles semovientes y cosas muebles inanimadas
A.1.1. Cosas muebles semovientes
A.1.2. Cosas muebles inanimadas
A.2. Cosas muebles por naturaleza y cosas muebles por anticipación
A.2.1. Cosas muebles por naturaleza
A.2.2. Cosas muebles por anticipación
B. Cosas inmuebles
B.1. Primera subclasificación de los inmuebles. Inmuebles por naturaleza, por adherencia y por destinación
B.1.1. Inmuebles por naturaleza
B.1.2. Inmuebles por incorporación o adherencia
B.1.3. Inmuebles por destinación
B.2. Segunda subclasificación de los inmuebles. Inmuebles rústicos y no rústicos
B.2.1. Inmuebles rústicos
B.2.2. Inmuebles no rústicos
B.3. Tercera subclasificación de los inmuebles. Inmuebles urbanos e inmuebles rurales
B.3.1. Inmuebles urbanos
B.3.2. Inmuebles rurales
Importancia de esta clasificación
Importancia de la clasificación entre bienes muebles e inmuebles
A. En cuanto a los contratos
B. En cuanto a los modos de adquirir el dominio
C. En cuanto a la posesión
D. En cuanto a la sociedad conyugal
E. En cuanto a los efectos de la resolución con respecto a terceros
F. En cuanto al Derecho Comercial
G. En cuanto al Derecho Penal
H. En cuanto al Derecho Procesal
I. En cuanto al Derecho Tributario
J. En cuanto a la venta de bienes del pupilo
K. Razón suprimida en Proyecto Definitivo de Código Civil: en cuanto a la posibilidad de conservar un bien raíz por parte de las corporaciones
L. En cuanto a la posibilidad de disponer bienes que forman la herencia
3.3. Tercera clasificación. Atendiendo a si se pueden intercambiar los unos por los otros
A. Cosas fungibles
B. Cosas no fungibles
Primera agregación: Fungibilidad e infungibilidad subjetiva
Segunda agregación: El dinero
C. Nominalismo y valorismo
C.1. Planteamiento
C.2. Posibles soluciones
C.3. Brevísima referencia histórica
C.3.1. Derecho romano
C.3.2. Derecho medieval
C.3.3. Derecho moderno
C.3.4. Derecho chileno
3.4. Cuarta clasificación. Atendiendo a si se destruyen o no con su uso
A. Cosas consumibles
B. Cosas inconsumibles
Importancia de esta clasificación
3.5. Quinta clasificación. Atendiendo a si subsisten o no sin necesidad de una cosa principal
A. Cosas principales
B. Cosas accesorias
Del principio que reza “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”
Criterios para distinguir entre lo accesorio y lo principal
(I) Criterio de la existencia por sí mismo
(II) Criterio de la destinación o servicio
(III) Criterio del valor de las cosas
(IV) Criterio del volumen de las cosas
Importancia de esta clasificación
(I) Importancia de esta clasificación
(II) Si se adquiere una cosa principal, se adquieren también las que sean accesorias a aquella
(III) La extinción de la obligación principal supone la ineficacia de la obligación accesoria
3.6. Sexta Clasificación. Atendiendo a si pueden o no fraccionarse
A. Cosas divisibles
A.1. División física
A.2. División intelectual o de cuota
B. Cosas indivisibles
B.1. Cosas indivisibles por ley
B.1.1. La propiedad fiduciaria
B.1.2. Las servidumbres activas
B.1.3. La acción de saneamiento de la evicción
B.1.4. En la Ley de Copropiedad Inmobiliaria
B.2. Obligaciones indivisibles por ley
3.7. Séptima clasificación. Cosas Singulares y cosas universales
A. Cosas singulares
A.1. Cosas singulares simples
A.2. Cosas singulares complejas o compuestas
B. Cosas universales
B.1. Universidades de Derecho (Universitas iuris)
B.2. Universidades de hecho (Universitas facti)
3.8. Octava clasificación. Atendiendo a si se encuentran o no dentro del comercio humano
A. Cosas comerciables
B. Cosas incomerciables
B.1. Primer distingo
B.1.1. Cosas incomerciables por naturaleza
B.1.2. Cosas incomerciables por destinación
B.1.3. Cosas incomerciables por su finalidad de garantía
B.2. Primer distingo
B.2.1. Cosas absolutamente incomerciables
B.2.2. Cosas temporalmente incomerciables
3.9. Novena clasificación. Atendiendo a si son susceptibles o no del derecho de propiedad o dominio
A. Cosas apropiables
A.1. Cosas apropiables apropiadas
A.2. Cosas apropiables inapropiadas
B. Cosas inapropiables
3.10. Décima clasificación. Cosas de dominio público y cosas de dominio privado
A. Cosas de dominio público
A.1. Bienes del Estado o fiscales
A.2. Bienes nacionales de uso público
Los permisos y las concesiones
A. De los permisos
B. De las concesiones
C. Cosas de dominio privado
Patrimonio del Estado
1. Patrimonio terrestre del Estado
2. Patrimonio marítimo del Estado
3. Patrimonio fluvial del Estado
4. Patrimonio aéreo del Estado
3.11. Undécima clasificación. Cosas presentes y cosas futuras
A. Cosas presentes
B. Cosas futuras
Importancia de esta clasificación
3.12. Duodécima clasificación. Bienes de producción y bienes de consumo
A. Bien de producción
B. Bien de consumo
Importancia de esta clasificación
3.13. Décima tercera clasificación. Bienes específicos y bienes genéricos
A. Bien específico
B. Bien genérico
Importancia de esta clasificación
4. De las acciones
Corolario primero
Corolario segundo. Clasificaciones de las acciones
Primera clasificación. Acciones personalísimas, acciones de estado y acciones patrimoniales
1. Acciones personalísimas
2. Acciones de estado
3. Acciones patrimoniales
Segunda clasificación. Acciones reales y acciones personales
1. Acciones reales
2. Acciones personales
Tercera clasificación. Acciones muebles y acciones inmuebles
1. Acciones muebles
2. Acciones inmuebles
Cuarta clasificación. Acciones petitorias y acciones posesorias
1. Acciones petitorias
2. Acciones posesorias
Capítulo II
Del derecho de propiedad o dominio
1. Concepto
2. Origen etimológico de las palabras “dominio” y “propiedad”
3. Críticas a la definición legal de dominio
4. De la propiedad y sus especies
5. Justificación del dominio
5.1. Liberalismo económico
5.2. La concepción marxista del dominio
5.3. Doctrina Social de la Iglesia y derecho de propiedad
6. Breve referencia histórica en torno a la propiedad o dominio
6.1. Salvajismo y barbarie
6.2. Derecho Romano
6.3. Derecho Medieval
6.4. Derecho Francés
6.5. Encíclicas Papales
7. Caracteres
7.1. El dominio es un derecho real
7.2. El dominio es un derecho absoluto o general
Jurisprudencia nacional
7.3. El dominio es un derecho exclusivo y excluyente
7.4. El dominio es un derecho perpetuo o permanente
7.5. El dominio es un derecho abstracto
7.6. El dominio es un derecho elástico
8. Objeto del dominio
9. Atributos del dominio
9.1. De la facultad de usar (ius utendi)
9.2. De la facultad de gozar (ius fruendi)
9.2.1. Planteamiento
9.2.2. Frutos y productos
9.2.3. Clasificación de los frutos
A. Frutos naturales
A.1. Concepto
A.2. Subclasificación de los frutos naturales
A.3. Estado en que pueden encontrarse los frutos naturales
A.4. ¿A quién pertenecen los frutos naturales?
A.5. ¿Cuándo se adquieren los frutos civiles?
B. Frutos civiles
B.1. Concepto
B.2. Desarrollo
B.3. Estado en que pueden encontrarse los frutos civiles
B.4. ¿A quién pertenecen los frutos civiles?
9.3. De la facultad de disponer (ius abutendi)
9.3.1. De la disposición material o derecho de abuso
9.3.2. De la disposición jurídica o enajenación
A. Concepto
A.1. Concepto de enajenación en sentido amplio
A.2. Concepto de enajenación en sentido restringido
B. Limitaciones
B.1. Limitaciones legales
B.2. Limitaciones judiciales
B.3. Limitaciones voluntarias o convencionales
10. De la extensión del dominio
10.1. Planteamiento
10.2. Bienes muebles
10.3. Bienes raíces
10.3.1. Extensión horizontal del dominio
10.3.2. Extensión vertical del dominio
11. Contenido pasivo del dominio
11.1. Las obligaciones reales, ambulatorias o derechos reales “propter rem”
11.2. La responsabilidad civil extracontractual o aquiliana
12. De las restricciones al dominio
12.1. Generalidades
12.2. Clases de restricciones al dominio
12.2.1. Restricciones generales
A. Teoría del abuso del derecho
A.1. Planteamiento
A.2. Concepto
A.3. Fundamento
A.4. Requisitos
A.5. Breve referencia histórica
A.6. Casos de abuso del derecho en nuestra legislación
A.7. Soluciones a la teoría del abuso del derecho
B. Restricciones a la facultad de exclusión del dominio
B.1. Limitaciones a la facultad de excluir
B.2. Derecho a uso inicuo
B.3. Derecho de acceso forzoso
B.4. El principio del mal menor
12.2.2. Restricciones por el interés social
A. Restricciones al dominio por utilidad pública
A.1. Restricciones al dominio por normas de utilidad y salubridad públicas
A.2. Restricciones al dominio por seguridad nacional
A.3. Restricciones al dominio por utilidad pública
A.4. Restricciones al dominio por conservación del patrimonio ambiental
A.5. Restricciones al dominio por utilidad pública
A.6. Fijación de precios
A.7. Restricciones al derecho de aprovechamiento de aguas
A.8. Restricciones al derecho de propiedad establecido en el Decreto Nº 4.463, sobre Bosques
A.9. Restricciones al derecho de propiedad establecido en el Código de Minería
A.10. Restricciones al derecho de propiedad establecido en el Código Aeronáutico
B. Restricciones al dominio por utilidad privada
B.1. De la vecindad
13. De las diversas clasificaciones del dominio o propiedad
13.1. Primera clasificación. Propiedad individual y propiedad colectiva
13.2. Segunda clasificación. Propiedad civil y propiedad especial
13.3. Tercera clasificación. Propiedad plena y nuda o mera propiedad
13.4. Cuarta clasificación. Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria
13.5. Quinta clasificación. Propiedad directa y propiedad indirecta o útil
14. De la extinción del dominio o propiedad
14.1. Modos absolutos
14.2. Modos relativos
15. De la copropiedad
15.1. Planteamiento
15.2. Conceptos de comunidad y copropiedad
15.3. Naturaleza jurídica de la comunidad
15.4. Teorías respecto de la comunidad
15.4.1. Teoría romana o de la comunidad por cuotas
15.4.2. Teoría germana
15.5. Fuentes de la comunidad
15.5.1. Por la muerte de una persona
15.5.2. Por la celebración de un contrato
15.5.3. Por disposición de la ley
15.6. De la administración de la cosa común
15.6.1. Si existe administrador común
15.6.2. En caso de no existir un administrador en común
A. Actos de mera conservación
B. Actos que benefician a la comunidad, celebrados con autorización de la justicia
C. Actos realizados por un agente oficioso
15.7. De los derechos de los copropietarios
15.7.1. De los derechos de cada copropietario sobre su respectiva cuota
15.7.2. De los derechos de los copropietarios respecto de la cosa común
15.8. De las obligaciones de los copropietarios
15.8.1. De la contribución a las expensas necesarias para conservar la cosa común
15.8.2. De la prohibición para realizar innovaciones en la cosa común
15.8.3. De la obligación de restitución a la comunidad
15.9. De la responsabilidad de los copropietarios
15.9.1. De la responsabilidad de los comuneros, por las deudas contraídas con anterioridad al nacimiento de la comunidad
15.9.2. De la responsabilidad de los comuneros, por las obligaciones contraídas durante la vigencia de la comunidad y en pro de ésta
15.9.3. De la responsabilidad de los comuneros por sus deudas personales
15.9.4. De la responsabilidad de cada comunero por daños ocasionados en las especies comunes
15.10. De las formas de extinción de la copropiedad
15.10.1. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona
15.10.2. Por la destrucción de la cosa común
15.10.3. Por la división del haber común
A. Concepto de partición de bienes
B. Caracteres de la acción de partición de bienes
C. Efecto temporal de la partición de bienes
16. De la propiedad horizontal
16.1. Generalidades en torno a la propiedad de edificios, pisos o departamentos
16.2. Brevísima nota histórica
16.3. Naturaleza jurídica de la propiedad de edificios, pisos o departamentos
16.4. De la administración de las copropiedades
16.5. Obligaciones de los copropietarios
16.6. Seguro de incendio
16.7. Algunas notas sobre la regulación de los cementerios
16.7.1. Concepto de cementerio
16.7.2. Regulación de los cementerios
17. ¿Cómo se adquiere el dominio?
17.1. Primera consideración
17.2. Sistemas de adquisición de la propiedad en el Derecho Comparado
17.2.1. Sistema romano
17.2.2. Sistema francés
18. Sistema nacional
18.1. ¿Cómo se adquiere el dominio o propiedad en Chile?
18.2. Título y modo de adquirir
18.3. De los modos de adquirir el dominio
18.3.1. Concepto
Adición explicativa
(I) Teoría del título y del modo de adquirir (Teoría dual)
(II) Teoría del traspaso por el solo efecto del consentimiento (Teoría francesa)
(III) Teoría del acuerdo abstracto translaticio de dominio (Teoría alemana)
18.3.2. Clasificación de los modos de adquirir el dominio
A. Primera clasificación. Modos de adquirir originarios y modos de adquirir derivativos
B. Segunda clasificación. Modos de adquirir a título gratuito y modos de adquirir a título oneroso
C. Tercera clasificación. Modos de adquirir a título singular y modos de adquirir a título universal
D. Cuarta clasificación. Modos de adquirir entre vivos y modos de adquirir por causa de muerte
18.3.3. ¿Cuáles son los modos de adquirir el dominio en nuestro Derecho?
A. La expropiación por causa de utilidad pública
B. La adquisición del tesoro
C. El derecho legal de goce del padre o madre sobre los bienes del hijo
D. El derecho legal de goce del marido sobre los bienes de su mujer, en el régimen de sociedad conyugal
18.4. De la ocupación
1. Concepto
2. Requisitos de la ocupación
2.1. Que se trate de una cosa mueble
2.2. Que la cosa no pertenezca a nadie
2.3. Que la adquisición no se encuentre prohibida, ni por el Derecho Nacional, ni por el Derecho Internacional
2.4. Que se aprehenda la cosa
2.5. Que exista el ánimo de hacer suya la cosa
3. Caracteres
3.1. La ocupación constituye un modo de adquirir el dominio originario
3.2. La ocupación constituye un modo de adquirir el dominio a título gratuito
3.3. La ocupación constituye un modo de adquirir el dominio entre vivos
3.4. La ocupación constituye un modo de adquirir el dominio a título singular
4. Ámbito de aplicación de la ocupación
5. Clases de ocupación
5.1. Ocupación de las cosas animadas
5.1.1. Acotación previa
5.1.2. Subclasificación
A. La caza
Primera cuestión. Concepto de caza
Segunda cuestión. Clasificación de los animales
1. Animales bravíos o salvajes
2. Animales domésticos
3. Animales domesticados
Tercera cuestión. ¿Cuándo es posible la caza?
Cuarta cuestión. Lugar en dónde es posible la caza
Quinta cuestión. Tipo de fauna que no se puede cazar y otras prohibiciones de la Ley Nº 19.473
Sexta cuestión. De los cotos de caza
1. Concepto
2. Requisitos para establecer un coto de caza
3. Responsabilidad de los propietarios de los inmuebles destinados para cotos de caza
Séptima cuestión. ¿A quién pertenecen las especies cazadas?
B. La pesca
Primera cuestión. Normas jurídicas que regulan la pesca
Segunda cuestión. Facultades de conservación de los recursos hidrobiológicos
Tercera cuestión. Del régimen de acceso a la pesca industrial
Cuarta cuestión. La pesca deportiva
Quinta cuestión. La pesca en el Mar Territorial y en la Zona Económica Exclusiva
Sexta cuestión. La pesca en el Alta Mar
5.2. Ocupación de las cosas inanimadas
5.2.1. Acotación previa
5.2.2. Subclasificación
A. De la invención o hallazgo
A.1. Concepto
A.2. Requisitos
A.3. Acotaciones
B. Del descubrimiento del tesoro
B.1. Concepto de tesoro
B.2. Requisitos
B.3. Regla legal sobre la adquisición del tesoro
C. De la captura bélica
C.1. Primera cuestión
C.2. ¿Quién puede invocar la captura bélica?
C.3. La captura hecha por piratas
5.3. Ocupación de las cosas al parecer perdidas
5.3.1. Primera cuestión
5.3.2. Diferencias entre las especies al parecer perdidas y las res derelictæ
5.3.3. Reglas relativas a las cosas al parecer perdidas
5.4. Ocupación de las especies náufragas
5.4.1. Primera cuestión
5.4.2. Reglamentación
5.4.3. De los restos náufragos
18.5. De la accesión
1. Concepto
2. Naturaleza jurídica de la accesión
(I) Primera tesis. La accesión constituye un modo de adquirir el dominio
(II) Segunda tesis. La accesión constituye una manifestación de las facultades del dominio
(III) Tercera tesis. Teoría mixta o ecléctica
3. Caracteres
A. Es un modo de adquirir originario
B. Es un modo de adquirir a título gratuito
C. Es un modo de adquirir a título singular
D. Es un modo de adquirir entre vivos
4. Clases de accesión
A. De la accesión de frutos
A.1. Concepto
A.2. Frutos y productos
A.3. Clasificación de los frutos
A.3.1. Frutos naturales
A.3.2. Frutos civiles
A.4. ¿A quién pertenecen los frutos?
A.4.1. Regla general
A.4.2. Excepciones
B. De la accesión continua o propiamente tal
B.1. De la accesión de inmueble a inmueble
B.1.1. Aluvión
B.1.2. Avulsión
B.1.3. Mutación del álveo de un río o división de un río en dos brazos que no vuelven a reunirse
B.1.4. De la formación de isla nueva
B.2. De la accesión de mueble a mueble
B.2.1. Adjunción
B.2.2. Especificación
B.2.3. Mezcla
B.2.4. Reglas comunes a la adjunción, especificación y mezcla
B.3. De la accesión de mueble a inmueble
B.3.1. Planteamiento
B.3.2. El enriquecimiento sin causa como fuente de obligaciones y la accesión de mueble a inmueble
18.6. De la tradición
1. Primera consideración
2. Concepto
3. Utilidad de la tradición
4. Caracteres
(I) La tradición constituye un modo de adquirir derivativo
(II) La tradición es un modo de adquirir, por regla general, a título singular
(III) La tradición puede ser un modo de adquirir oneroso o gratuito, conforme lo sea el título que la justifica
(IV) La tradición constituye un modo de adquirir entre vivos
5. Entrega y tradición
6. Naturaleza jurídica de la tradición
A. La tradición como modo de adquirir el dominio
B. La tradición como acto jurídico bilateral o convención
C. La tradición como sinónimo de pago en las obligaciones de dar
7. Requisitos o presupuestos de la tradición
A. Elemento subjetivo. El tradente y el adquirente
A.1. El tradente
A.2. El adquirente
B. Elemento intencional. El consentimiento
B.1. Acotación previa
B.2. El error en la tradición
La tradición realizada a través de un representante
La tradición forzada hecha por el ministerio de la justicia
C. Elemento causal. El título
C.1. Planteamiento
C.2. Requisitos del título
D. Elemento formal. La entrega
(I) Planteamiento
(II) Formas de realizar la entrega
Primer caso. La entrega de un bien mueble
A. Tradición real o simbólica
A.1. Arturo Alessandri Rodríguez, Manuel Somarriva Undurraga y Antonio Vodanovic Haklicka
A.2. Abraham Kiverstein Hoijman
A.3. Daniel Peñailillo Arévalo
B. Tradición simbólica o ficta. Desarrollo de los casos establecidos en el artículo 684 del Código Civil
B.1. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente
B.2. La traditio longa manu
B.3. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa
B.4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido
B.5. La traditio brevi manu
B.6. La llamada constituto possessorio
¿La enumeración del artículo 684 del Código Civil es taxativa?
(I) Luis Claro Solar
(II) Victorio Pescio Vargas
Segundo caso. La entrega de un bien inmueble
Regla general
Excepción
Contraexcepción
Problema
Funciones de la inscripción
1. Constituye la forma de hacer la tradición de los bienes raíces
2. Otorga publicidad a la propiedad raíz
3. Mantenimiento de la historia de la propiedad raíz
4. Es solemnidad de algunos actos y contratos
5. La inscripción del título constituye la forma de adquirir, la garantía y la prueba de la posesión de un bien raíz
Tercer caso. La entrega del derecho real de herencia
Planteamiento
Posibles soluciones
De las inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte
(I) Planteamiento
(II) Desarrollo
Sanción para la enajenación de bienes raíces en que no se han practicado las inscripciones establecidas en el artículo 688 del Código Civil
Cuarto caso. La entrega de un derecho personal o crédito
Primera consideración
Necesario distingo previo
A. Títulos al portador
B. Títulos a la orden
C. Títulos nominativos
Quinto caso. La entrega de un derecho litigioso
Primera cuestión
¿Cómo se efectúa la cesión de un derecho litigioso?
8. Tradición pura y simple y tradición sujeta a modalidad
A. Tradición sujeta a condición
A.1. Tradición sujeta a condición resolutoria
A.2. Tradición sujeta a condición suspensiva
Valor de la cláusula de reserva del dominio: Un caso de antinomia en el Código Civil
La tradición realizada por un sujeto que no es dueño de la cosa, pero que posteriormente adquiere el dominio sobre ella: La retroactividad de la tradición
B. Tradición sujeta a plazo
9. Efectos de la tradición
A. Si el tradente es dueño
B. Si el tradente no es dueño
B.1. Primer efecto. El tradente no transfiere el dominio
B.2. Segundo efecto. El tradente asegura al adquirente la posesión regular
B.3. Tercer efecto. El tradente transfiere derechos traspasables
18.7. De la sucesión por causa de muerte como modo de adquirir el dominio
18.7.1. Concepto
18.7.2. Formas de adquirir el derecho real de herencia
18.7.3. Caracteres
A. La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir derivativo
B. La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir gratuito
C. La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir mortis causa
D. La sucesión por causa de muerte puede ser un modo de adquirir a título universal o singular
18.7.4. Ámbito de aplicación
18.8. De la prescripción adquisitiva o usucapión
18.8.1. Acotación previa
18.8.2. ¿Por qué el Código Civil reglamenta conjuntamente a la prescripción adquisitiva y la prescripción extintiva?
A. Inacción o pasividad
B. Sanción
C. El tiempo
D. Reglas comunes a ambos tipos de prescripción
D.1. Primera regla. Aquel que quiera aprovecharse de la prescripción deberá alegarla
D.2. Segunda regla. La prescripción no puede ser renunciada anticipadamente
D.3. Tercera regla. La prescripción opera a favor y en contra de cualquiera persona
18.8.3. Concepto de prescripción
18.8.4. Fundamentos de la prescripción
A. Seguridad jurídica
B. Presunción de pago o de renuncia
C. Sanción a la inacción
18.8.5. Clases de prescripción
A. La prescripción adquisitiva o usucapión
B. La prescripción extintiva, liberatoria o prescripción de acciones
18.8.6. Reglas comunes a ambos tipos de prescripción
A. Aquel que quiera aprovecharse de la prescripción deberá alegarla
Regla general
Explicación
Excepciones
Personas que pueden alegar la prescripción
¿Cómo se alega la prescripción?
1. Prescripción adquisitiva
2. Prescripción extintiva
B. La prescripción no puede ser renunciada anticipadamente
Clases de renuncia
C. La prescripción corre a favor y en contra de toda persona
18.8.7. De la prescripción adquisitiva o usucapión
A. Concepto
B. Caracteres
B.1. Es un modo de adquirir originario
B.2. Es un modo de adquirir a título gratuito
B.3. Por regla general, es un modo de adquirir singular
B.4. Es un modo de adquirir entre vivos
C. Requisitos
C.1. Primer requisito de la prescripción adquisitiva. Que la cosa sea susceptible de ser usucapida
C.2. Segundo requisito de la prescripción adquisitiva. La posesión
C.3. Tercer requisito de la prescripción adquisitiva. Tiempo
C.4. Cuarto requisito de la prescripción adquisitiva. Que la prescripción sea alegada
De la prescripción adquisitiva ordinaria
1. Requisitos
2. De la suspensión de la prescripción
3. Requisitos
4. Posible aplicación de la regla contenida en el artículo 2505 del Código Civil a la prescripción adquisitiva extraordinaria
5. De los efectos temporales de la prescripción adquisitiva, sea ordinaria o extraordinaria
De la acción reivindicatoria
1. Concepto
2. Fundamento
3. Características
4. Requisitos
5. Sujeto activo
6. Sujeto pasivo
7. Adición. Posibilidad de solicitar medidas precautorias
8. De la prueba del dominio
9. Reglas aplicables al juicio reivindicatorio
9.1. De las prestaciones mutuas
10. De las acciones, interdictos o querellas posesorias
10.1. Planteamiento
10.2. Sujeto activo
10.3. Sujeto pasivo
10.4. Objeto pedido
10.5. Diferencias entre la acción reivindicatoria y las acciones posesorias
10.6. La prueba de la posesión
10.7. Análisis de las principales acciones posesorias
10.7.1. Querella de amparo y restitución
10.7.2. Acciones posesorias especiales
A. Denuncia de obra nueva
B. Denuncia de obra ruinosa
C. De la acción negatoria
Capítulo III
Del sistema registral chileno
1. Del sistema registral chileno
2. Finalidades de la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces respectivo
2.1. La inscripción de la propiedad raíz es la manera de realizar la tradición del derecho real de dominio sobre la misma
2.2. Mantención de la historia de la propiedad raíz
2.3. Publicidad de la propiedad inmueble
Jurisprudencia nacional
2.4. La forma de adquirir, la prueba y la garantía de la posesión
2.5. Solemnidad de ciertos negocios jurídicos
3. Clases de registros
4. Sistemas a nivel de Derecho comparado
4.1. Sistema alemán
4.2. Sistema francés
4.3. Sistema australiano o del Acta Torrens
4.4. Sistema de la transcripción
5. El Conservador de Bienes Raíces
6. Libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces
6.1. El Repertorio
6.1.1. Objetivo
6.1.2. Cuestiones a propósito del Repertorio
6.2. El Registro de Propiedad
6.2.1. Objetivo
6.2.2. Acotaciones
6.3. El Registro de Hipotecas y Gravámenes
6.3.1. Objetivo
6.3.2. Acotaciones
6.4. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
6.4.1. Objeto
6.4.2. Acotaciones
7. Las inscripciones
8. Títulos que deben inscribirse
8.1. Planteamiento
8.2. Desarrollo
8.2.1. Primer Caso. Los títulos translaticios de dominio de los bienes raíces; los títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos
8.2.2. Segundo Caso. La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes raíces; la del usufructo, uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitución, división, reducción y redención del censo; la constitución de censo vitalicio, y la constitución de la hipoteca
8.2.3. Tercer Caso. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente
8.2.4. Cuarto Caso. Los decretos de interdicción provisoria y definitiva, el de rehabilitación del disipador y demente, el que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separación de bienes, según el artículo 1385 del Código Civil
8.2.5. Otros casos en que se debe inscribir el título
9. Títulos que pueden inscribirse
9.1. Planteamiento
9.2. Desarrollo
9.2.1. Primer Caso. Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos
9.2.2. Segundo Caso. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los números 1 y 2 del artículo 52 del Reglamento, como por ejemplo, las servidumbres activas
9.2.3. Tercer Caso. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar
10. Las subinscripciones
11. Las cancelaciones
12. Las reinscripciones
13. De la reconstitución de los registros
13.1. Marco regulatorio
13.2. Procedimiento
13.3. D.F.L. Nº 89, de 22 de enero de 2021, sobre regularización de Registros y Procedimientos relativos a inscripciones, subinscripciones y certificados
13.3.1. Consideración previa
13.3.2. Acotaciones
14. De la responsabilidad del Conservador de Bienes Raíces
Capítulo IV
De las propiedades especiales
1. De la propiedad indígena
1.1. Planteamiento
1.2. Calidad de indígena
Jurisprudencia nacional
2. De la propiedad austral
2.1. Marco regulatorio
2.2. Objeto del D.F.L. Nº 1.600 de 1931
2.3. Acotaciones
Jurisprudencia nacional
3. Concesiones mineras
4. Derecho de aprovechamiento de aguas
Jurisprudencia nacional
Capítulo V
De la posesión
Corolario Primero. Cuestiones generales
1. Definición legal de posesión
Jurisprudencia nacional
2. Ventajas de la posesión
3. Elementos de la posesión
3.1. El corpus
3.2. El animus
4. Naturaleza jurídica de la posesión
4.1. Teoría subjetiva (Friedrich Karl von Savigny)
4.2. Teoría objetiva (Teoría de Rudolf von Ihering)
5. Cosas susceptibles de posesión
6. Paralelo entre la posesión y el dominio
6.1. Semejanzas
6.2. Diferencias
Corolario Segundo. Clasificaciones de la posesión
1. Primera Clasificación. Posesión regular y posesión irregular
1.1. Posesión regular
A. Concepto
B. Requisitos de la posesión regular
B.1. Justo título
Requisitos del justo título
B.2. Buena fe inicial
B.3. Si el título invocado es translaticio de dominio se requiere, además, de la tradición de la cosa
C. Ventajas de la posesión regular
C.1. El poseedor regular tiene la acción publiciana
C.2. La posesión regular puede dar lugar a la prescripción adquisitiva ordinaria, cuyo plazo es menor que el de la prescripción adquisitiva extraordinaria, cuyo fundamento es la posesión irregular
C.3. En los juicios reivindicatorios, el poseedor regular, que se mantiene de buena fe, hace suyos los frutos hasta el momento de la contestación de la demanda
Clasificación de los títulos justos
A. Títulos constitutivos
B. Títulos translaticios
C. Títulos declarativos
D. Títulos de mera tenencia
1.2. Posesión irregular
2. Segunda Clasificación. Posesión viciosa y posesión no viciosa
2.1. Posesión viciosa
2.1.1. Posesión violenta
2.1.2. Posesión clandestina
2.2. Posesión no viciosa
3. Tercera Clasificación. Posesión interrumpida y posesión ininterrumpida
3.1. Posesión interrumpida
3.2. Posesión ininterrumpida
4. Cuarta Clasificación. Posesión individual y posesión proindiviso
4.1. Posesión individual o exclusiva
4.2. Posesión proindiviso
5. Quinta Clasificación. Posesión verdadera y cuasiposesión
5.1. Posesión verdadera
5.2. Cuasiposesión
1. De la transferencia de la posesión
2. De la transmisión de la posesión
Corolario Tercero. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
1. Planteamiento
2. Bienes muebles
2.1. Capacidad para adquirir la posesión de una cosa mueble
(I) Adquisición de la posesión por medio de un representante legal o mandatario
(II) Adquisición de la posesión por medio de un agente oficioso
2.2. Adquisición de la posesión de los bienes muebles
2.3. Conservación de la posesión de los bienes muebles
2.4. Pérdida de la posesión de los bienes muebles
2.4.1. Pérdida del corpus y del animus
2.4.2. Pérdida del corpus
2.4.3. Pérdida del animus
3. Bienes inmuebles
3.1. Capacidad para adquirir la posesión de una cosa inmueble
3.2. Adquisición de la posesión de los bienes inmuebles
3.2.1. Adquisición de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos
A. La ocupación
B. La accesión
C. La tradición
C.1. Primera opinión. Se requiere de inscripción para adquirir la posesión de una cosa inmueble no inscrita
C.2. Segunda opinión. No es necesaria la inscripción para adquirir la posesión de una cosa inmueble no inscrita
D. La sucesión por causa de muerte
E. La prescripción adquisitiva
3.2.2. Adquisición de la posesión de los bienes inmuebles inscritos (Teoría de la posesión inscrita)
A. Primera nota
B. Segunda nota. ¿A qué se refiere la “competente inscripción” a que hace alusión el artículo 730, inciso 2º, del Código Civil?
3.3. Conservación de la posesión de los bienes inmuebles
3.3.1. Conservación de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos
3.3.2. Conservación de la posesión de los bienes inmuebles inscritos
A. Por la voluntad de las partes
B. Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro
C. Por decreto judicial
3.4. Pérdida de la posesión de los bienes inmuebles
De la mera tenencia
A. Concepto
B. Caracteres
B.1. La mera tenencia es indeleble o inmutable
B.2. La mera tenencia presenta un carácter absoluto
B.3. ¿La mera tenencia es perpetua?
B.4. En caso de molesta o turbación, puede el mero tenedor solicitarle al dueño o poseedor que lo ampare en la mera tenencia
B.5. En la responsabilidad civil extracontractual, puede el mero tenedor solicitar una indemnización de daños y perjuicios
Capítulo VI
De las limitaciones al dominio
1. Generalidades
2. Derechos reales limitativos de goce y derechos reales limitativos de garantía
2.1. Derechos reales limitativos de goce
2.2. Derechos reales limitativos de garantía
3. De la propiedad fiduciaria
3.1. Concepto
3.2. Origen etimológico
3.3. Breve apunte histórico
3.4. Situación de la propiedad fiduciaria en el Código de Bello
3.5. Requisitos de la propiedad fiduciaria
3.5.1. Primer requisito. Que la cosa sea susceptible de ser otorgada en fideicomiso
3.5.2. Segundo requisito. La existencia de tres sujetos de derecho
A. El constituyente
B. El propietario fiduciario
C. El fideicomisario
3.5.3. Tercer requisito. La existencia de una condición
3.5.4. Cuarto requisito. Se requiere de instrumento público o testamento y, además, si se trata de un bien raíz, se necesita de la inscripción en el competente Registro
3.6. De la caducidad de la condición de la que pende el fideicomiso
3.7. Derechos y obligaciones del fiduciario
3.7.1. Derechos del fiduciario
A. Planteamiento
B. Administración del fideicomiso
C. Traspaso del fideicomiso
D. Gravamen del fideicomiso
E. Derecho de goce del fideicomisario
3.7.2. Obligaciones del fiduciario
A. Obligación de faccionar inventario
B. Obligación de pagar las expensas
C. Obligación de restituir la cosa
3.8. Derechos y obligaciones del fideicomisario
3.8.1. Derechos del fideicomisario
A. El fideicomisario tiene tan sólo una mera expectativa mientras no se cumpla la condición
A.1. Cuestiones previas
A.2. Mera expectativa del fideicomisario
B. Medidas conservativas
C. Facultad para exigir que el fiduciario rinda caución
D. Derecho a ser escuchado cuando se grave el fideicomiso
E. Facultad para solicitar una indemnización de daños y perjuicios
F. Derecho para solicitar la restitución de la cosa cuando se verifique la condición
3.8.2. Obligaciones del fideicomisario
A. Obligación de reembolsar las expensas extraordinarias
3.9. De la extinción del fideicomiso
3.9.1. Mediante la restitución
3.9.2. Mediante la resolución del derecho del constituyente
3.9.3. Mediante la renuncia
3.9.4. Mediante la falta o caducidad de la condición
3.9.5. Mediante la confusión de las calidades de fiduciario con fideicomisario
3.9.6. Causal derogada. Mediante expropiación por la Corporación de la Reforma Agraria
4. Del usufructo
4.1. Concepto
4.2. Breve referencia histórica
4.3. Caracteres del usufructo
4.3.1. El usufructo es un derecho real
4.3.2. El usufructo constituye un derecho intransmisible
4.3.3. El usufructo constituye un título de mera tenencia
4.3.4. El usufructo es un derecho temporal
4.4. Tipos de usufructo
4.4.1. Primera clasificación. Usufructo y cuasiusufructo
4.4.2. Segunda clasificación. Usufructo simple y usufructo múltiple
4.4.3. Tercera clasificación. Usufructo legal y usufructo convencional o voluntario
4.5. Formas de constituir el usufructo
4.5.1. Mediante la voluntad del dueño de la cosa objeto del usufructo
4.5.2. Mediante ley
4.5.3. Mediante sentencia judicial
4.5.4. Mediante prescripción adquisitiva o usucapión
4.6. Obligaciones del usufructuario
4.6.1. Obligaciones previas al goce de la cosa
A. Facción de inventario solemne
B. Caución suficiente de conservación y restitución
B.1. Primera cuestión
B.2. Acotaciones
4.6.2. Obligaciones del usufructuario durante el goce de la cosa
A. Obligación de gozar de la cosa sin alterar su forma y substancia
B. Obligación de responder de la culpa leve
C. Obligación de responder por las cargas usufructuarias
C.1. Expensas ordinarias de conservación y cultivo
C.2. Cargas anuales y periódicas
D. Obligación de pagar los intereses legales por las obras o refacciones mayores realizadas por el dueño de la cosa
E. Obligación de contribuir al pago de las deudas hereditarias y testamentarias
4.6.3. Obligaciones del usufructuario, posteriores al término del usufructo
A. Obligación de restituir la cosa fructuaria
B. Derecho legal de retención
4.7. Derechos del usufructuario
4.7.1. Derecho a enajenar el usufructo
4.7.2. Derecho a gravar el usufructo
4.7.3. Derecho a solicitar indemnización de perjuicios
4.7.4. Derecho a adquirir el tesoro
4.7.5. Acciones de que dispone el usufructuario
4.8. Obligación del nudo propietario de pagar las expensas o refacciones mayores de la cosa usufructuaria
4.8.1. Principio
4.8.2. Acotaciones
4.9. Derechos del nudo propietario
4.9.1. Derecho a enajenar la nuda o mera propiedad
4.9.2. Derecho a transmitir la nuda o mera propiedad
4.9.3. Derecho a percibir los frutos pendientes al tiempo de la restitución de la cosa fructuaria
4.9.4. Derecho a ser indemnizado
4.9.5. Derecho a cobrar los intereses al usufructuario, por obras o refacciones mayores realizadas
4.9.6. Derecho a adquirir la parte del tesoro que, según la ley, le corresponde
4.9.7. Derecho a solicitar la terminación del derecho de usufructo
4.10. Causales de terminación del usufructo
4.10.1. Por la llegada del plazo o el evento de la condición prefijados para su terminación
4.10.2. Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijada para su terminación
4.10.3. Por la resolución del derecho del constituyente
4.10.4. Por consolidación del usufructo con la propiedad
4.10.5. Por prescripción
4.10.6. Por la renuncia del usufructuario
4.10.7. Por la destrucción completa de la cosa fructuaria
4.10.8. Por sentencia judicial
4.10.9. Término especial del “usufructo” legal del padre o madre como titular de la patria potestad o del marido como administrador de la sociedad conyugal
5. Del uso o habitación
5.1. Concepto
5.2. ¿El uso y la habitación son derechos distintos?
5.3. Caracteres del derecho de uso o habitación
5.3.1. El uso o habitación es un derecho real
5.3.2. El uso o habitación es un derecho temporal
5.3.3. El uso o habitación constituye un derecho intransmisible
5.3.4. Obligación de faccionar inventario
5.4. Constitución del uso o habitación
5.5. Paralelo entre el derecho de uso o habitación y el derecho de usufructo
5.5.1. Semejanzas
5.5.2. Diferencias
6. De las servidumbres activas
6.1. Concepto de servidumbres activas
6.2. Ubicación
6.3. Brevísimo apunte histórico
6.4. Caracteres de las servidumbres activas
6.4.1. Constituyen un derecho real
6.4.2. Las servidumbres activas constituyen un derecho que recae sobre inmuebles
6.4.3. Constituyen un derecho accesorio
6.4.4. Las servidumbres activas son indivisibles
6.4.5. Las servidumbres activas son perpetuas o permanentes
6.4.6. Las servidumbres activas son perpetuas
6.5. Requisitos de las servidumbres activas
6.5.1. La existencia de dos predios
6.5.2. La existencia de dos dueños
6.5.3. La existencia de una utilidad para uno de los predios
6.6. Formas de constituir las servidumbres activas
6.6.1. Por ley
6.6.2. Por convención
6.6.3. Por prescripción adquisitiva
6.7. Clases de servidumbres activas
6.7.1. Primera clasificación. Atendiendo a la constatación de su existencia
(I) Servidumbres aparentes
(II) Servidumbres inaparentes
6.7.2. Segunda clasificación. Atendiendo a su ejercicio
(I) Servidumbres continuas
(II) Servidumbres discontinuas
6.7.3. Tercera clasificación. Atendiendo a su relación con el predio sirviente
(I) Servidumbres positivas
(II) Servidumbres negativas
6.7.4. Cuarta clasificación. Atendiendo a su fuente u origen
A. Servidumbres legales
A.1. Servidumbres legales de interés privado
B. Servidumbres voluntarias
6.8. Forma de ejercer las servidumbres activas
6.8.1. Medios necesarios para ejercerla
6.8.2. Obras indispensables para ejercerla
6.8.3. Prohibición de alterar, disminuir ni hacer más incómoda para el predio dominante la servidumbre
6.9. Extinción de las servidumbres activas
6.9.1. Por la resolución del derecho del constituyente
6.9.2. Por la llegada del plazo o por el evento de una condición resolutoria, prefijados para su extinción
6.9.3. Mediante la confusión
6.9.4. Por la renuncia del dueño del predio dominante
6.9.5. Mediante la prescripción
6.9.6. Por la imposibilidad de ejecución
Índice de sentencias
Bibliografía
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